Наш телефон:
+7 (906) 707-70-30
+7 (495) 720-27-13
Главная\ Полезные статьи и советы от риелторов!\ Зачем нужен риелтор при аренде недвижимости?!

Полезные статьи и советы от риелторов!

« Назад

Зачем нужен риелтор при аренде недвижимости?!  23.10.2013 00:42

Большинство из нас рано или поздно сталкивались с проблемой аренды жилья и ощущали себя в роли нанимателей (желающих снять квартиру или комнату) или наймодателей (желающих сдать).

Данная статья - о том, насколько легко обмануться в таком деле, как аренда, не имея опыта, о том, как избежать неприятных неожиданностей. Это - бесплатные, но добрые советы, или зачем вам нужен риелтор.

Ввиду мгновенного оформления сделки и быстрых прямых расчетов, рынок аренды жилья является очень привлекательным местом для всякого рода мошенников. Информационные агентства - враг нанимателя номер один. Они торгуют списками с телефонами и адресами не существующих или занятых объектов. Это особый вид обмана, при котором ваша мечта о низкой цене и высоком качестве жилища кажется уже у вас в руках. Вот только доехать до вожделенной квартиры никак не удается - то ее уже сдали, то не дозвониться по полученному телефону до хозяина. За все эти мытарства вы предварительно заплатите из своего кошелька. А потом, так и не достигнув цели, обратно деньги вы не получите - вас обманули. Попасться на такой крючок можно в любой рекламной газете, заманивающей читателей нереально низкими ценами.

Самостоятельный поиск жилья по объявлениям на столбе - враг номер два. Вы можете нарваться на хозяина-мошенника, который по приемлемой для вас цене согласится сдать квартиру. Но когда дело дойдет до документов, откажется их представить, сославшись на то, что они на оформлении в Росрегистрации или квартира - мамина, а она в Германии, но слезно просит сдать. Бывает даже, что владелец квартиры объясняет: он боится предъявлять документы, потому что в первый раз вас видит. Вы потеряете бдительность, ведь комиссионные агенту платить не пришлось (сами справились), а хозяин такой хороший, только немного странный... Итог неутешительный. Получив деньги, владелец дает ключи и исчезает. А уже после выходных приезжает с дачи ни о чем не подозревающая мама-пенсионерка, зарегистрированная здесь же с вышеупомянутым сыном. Просит освободить площадь, сын-мошенник, она знать ничего не знает. Договор вы не оформляли. Бежать куда-либо смысла нет, а семейка, возможно, в сговоре. 
Не доверяйте объявлениям на столбах!

Поиск жилья через друзей и родственников - не всегда враг номер три, но обычно чреват проблемами. Как правило, вы найдете вариант с чистыми документами, у тещи вашего дяди, но о том, как вы убираете квартиру и опоздали с оплатой, будет знать все ваше окружение. Да и прийти в неурочный час на чай теща-хозяйка сможет в любой неудобный для вас момент, и открутиться от визита будет непросто. Ведь договора нет и, соответственно, пункта о разовом посещении наймодателем квартиры тоже нет. 
Любые отношения по найму объекта требуют заключения письменного договора аренды жилья.

Маклер-одиночка - ваш враг номер четыре. Да, это агент с опытом, с наработанной базой вариантов, с претензией на солидное комиссионное вознаграждение, с небольшой лишь скидочкой для «приглянувшегося клиента». Его телефон вам, возможно, подскажет, кто-нибудь из друзей. Такой маклер очень расторопен, он предложит вам быстро вариант по реальной рыночной цене, заключит липовый договор, поскольку не будет являться представителем ни одной серьезной организации. Это - работник на самого себя. И как только возникнут любые спорные ситуации, он не станет участвовать в защите ваших интересов, а просто отключит свой телефон. В его интересах - чтобы ваш конфликт рассосался сам по себе. Ну, а если съедете, то сдать квартиру во второй раз - для него снова удача. Бесполезно по договору от маклера добиваться поддержки - за ним (следовательно, за вами тоже) нет официальной организации. А походы по судам - дело хлопотное.

Работа риелтора - это кропотливый труд, терпение, компетентность в юридических вопросах, активность, опыт, наработанная база данных. Агентский гонорар - это нелегкий заработок - совмещенные усилия поиска, переговоров, вашей защищенности, как юридической, так и финансовой.

Важно обращаться в серьезные агентства недвижимости со сложившейся репутацией. Выбрав фирму, лучше поддерживать контакт с одним риелтором. Обращение параллельно в различные агентства сулит вам множество ненужных звонков по поводу одних и тех же объектов, так как информационные потоки риелтерских баз одни и те же. Когда же дело дойдет до просмотра выбранного жилища и вы встретитесь с представителем агентства, можете потребовать доверенность, визитную карточку агента, позвонить в фирму менеджеру, для подтверждения полномочий риелтора.

Будьте бдительны! При подписании договора найма внимательно ознакомьтесь с его текстом. Если у вас есть какие-либо пожелания, их можно внести в пункт «Дополнительные условия». Если вопрос при аренде жилья касается каких-либо совместных вложений в ремонт или покупку мебели, необходимо к основному договору составить дополнительное соглашение, в котором указать сумму вложений и стоимость работ, оговорив каждую мелочь.


Заплатив комиссионные риелтору, вы получите на руки экземпляр договора информационного обслуживания, со сведениями о том, какую вы заплатили сумму, к кому, на какой адрес поселены, когда именно и на какой срок. В дальнейшем, ваш риелтор всега сможет помочь в возникших вопросах, он знает, он компетентен!!!

Мы познакомили вас с ситуациями обмана, типичными для рынка недвижимости. Надеемся, что наша статья сможет уберечь вас от денежных потерь и испорченного настроения. Мы всегда придем к вам на помощь в нелегком деле - аренде или продаже жилья, может и не жилья! У нас работают настоящие профессионалы!!!

 

По материалам электронных СМИ

 



Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


*E-mail:


*Комментарий:


Срочные предложения
Все новости
Новости сайта

По вопросам сотрудничества

или трудоустройства обращайтесь по

E-mail: bethefirst@bk.ru

с соответствующей пометкой или

по телефону:

+7 (906) 707-70-30

+7 (495) 720-27-13