Наш телефон:
+7 (906) 707-70-30
+7 (495) 720-27-13
Главная\ Полезные статьи и советы от риелторов!\ Зачем нужен риелтор при совершении сделок купли-продажи?!

Полезные статьи и советы от риелторов!

« Назад

Зачем нужен риелтор при совершении сделок купли-продажи?!  23.10.2013 00:46

Интересные вопросы, задают граждане на форумах. Зачем мне нужен, риелтор при продаже? Кажется все просто – сделать фото, поместить рекламу на бесплатных сайтах и жди звонков. И вот тут начинается. Звонки начинают "доставать" вас везде и всегда и первый вопрос звонившего:
- Вы собственник?

- Да!

- А не хотите через нас продавать?

- Нет!

И так будет много раз в день. Несколько звонков будут привлекательными и многообещающими.
- Я риелтор, у меня есть покупатель и мы идем к вам смотреть.
Приходит один и рассказывает сказки, что клиент очень занят и ему доверяет выбор квартиры и просит сделать фото, чтобы ему показать. И так будет много раз: будут приходить разные люди, фотографировать, торговаться, просить показать документы на квартиру, а некоторые предлагать помощь в продаже. И совершенно случайно, через несколько дней, вы увидите свою квартиру в рекламе, не только под своим телефоном, но и еще 10 раз, под другими номерами и с разной ценой.  Через неделю весь дом будет знать, что вы продаете квартиру.
 Настал долгожданный день и пришел риелтор с "реальным" покупателем, внесли задаток и определили день сделки. Когда вы пришли на сделку, там, кроме вас, было еще 10 человек и со слов знакомого вам риэлтора покупателя, вы узнали, что оказались в "цепочке" из 5 квартир. По вашей реакции поняв, что вы все равно ничего не понимаете, вам "подсунули" читать договор купли-продажи", договор аренды ячейки, с 10 пунктами доступа к деньгам и заверениями, что все хорошо, можно подписывать. "Заложив" деньги в ячейку, вы пошли домой, радуясь, что все за вас сделали чужие риелторы и не нужно никому платить. Получив в назначенный день, ключ от ячейки и отдав расписку,  вы пошли в банк, но вам там сказали, что у вас не все документы по "доступу" к деньгам и начались поиски правды. И начинается футбол, а мячиком оказываетесь вы. Кто-то уже уехал отдыхать, кто-то еще не "выписался", а в "доступе" была выписка и нужно ждать, а сроки ячейки кончаются и вы начинаете "судорожно" консультироваться у всех знакомых, а они не риелторы и не понимают, что вы от них хотите. История может закончиться хорошо, а может и не очень. А еще на этапе продажи, к вам могут прийти, кто угодно: аферисты, мошенники, бандиты и т.п., потому что человек без поддержки, да еще с таким дорогим имуществом, является очень "лакомым" кусочком, который легко можно «надкусить».
Все крупные "аферы" с большими деньгами, совершаются мошенниками, у которых лица внушают, очень большое доверие - это правило было всегда и везде. "Развести" вас на сделке, отвлечь, подсунуть "куклу" с деньгами, когда вы один, для аферистов не составляет большого труда и ходи потом доказывай, что ты прав.


Наглядный пример.

Где-то три года назад, мне позвонила знакомая и попросила оценить квартиру в ВАО. Тогда цена этой однокомнатной квартиры была 4 - 4,3 млн. рублей. Я ей обещал 4 млн., на руки, что ее  вполне устроило. Месяц ее не было слышно, а потом жена мне рассказывает, что квартиру уже продали за 3,6 млн. рублей. Чистая продажа, более 3 лет, один собственник, приватизация, никто не прописан - просто "шоколад". Я был в шоке, когда узнал как было дело. Она решила все таки продать сама, ходила расклеивала на подъездах листовки. Риелтор с покупателем при просмотре квартиры убедили ее, что нужно уступить 200 тыс., так как состояние не очень - требуется ремонт. Они же видят, что продавец дилетант, можно попробовать "развести". Она согласилась, потому что, сыну нужно было помочь деньгами. На сделке, помахав деньгами, перед носом продавца, нашли еще одну "левую" причину для торга и "продавили" ее, еще на 200 тыс. Понятно, что если бы был свой риелтор, она бы получила свои 4 млн. рублей, а риелтор свое вознаграждение, но бухгалтер, коим она является, умеет считать только чужие деньги, а попытка самостоятельно решить задачу, требующую профессиональных знаний, обычно очень часто приводит к таким потерям. Цена "дилетантизма" составила – 400 тыс. рублей.
А рассказывать про потери покупателя, которые пытаются действовать самостоятельно, места не хватит.

Есть такая профессия риелтор - которой нельзя научиться по "интернету", по книжкам, по советам друзей и т.п. Как нельзя научиться за короткий срок и многим другим профессиям в нашей жизни. 

Мы познакомили вас с ситуациями обмана, типичными для рынка недвижимости. Надеемся, что наша статья сможет уберечь вас от денежных потерь и испорченного настроения. Мы всегда придем к вам на помощь в нелегком деле - аренде или продаже жилья, может и не жилья! У нас работают настоящие профессионалы!!!

По материалам электронных СМИ



Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


*E-mail:


*Комментарий:


Срочные предложения
Все новости
Новости сайта

По вопросам сотрудничества

или трудоустройства обращайтесь по

E-mail: bethefirst@bk.ru

с соответствующей пометкой или

по телефону:

+7 (906) 707-70-30

+7 (495) 720-27-13